การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นภายในบ้านรองรับความต้องการสำหรับในการใช้สอยของเราเยอะที่สุด แม้กระนั้นอาจจะไม่รู้ว่าต้องเริ่มยังไง ในความเป็นจริงแล้วการตระเตรียมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้สนใจนำไปประยุกต์กัน
(https://img2.pic.in.th/pic/1edf1f4f66a672968.jpg)
1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ลำดับแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งจำต้องผ่านการศึกษามาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมในการพักอาศัย
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8238b1ffd9a4b686a.jpg)
2. จำต้องกลบที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่จะต้องคำนึงก่อนจะมีการเตรียมตัวสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบหรือไม่ ซึ่งแม้ประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ว่าถ้าหากใคร่ครวญดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำท่วม ก็ควรต้องถมดิน ซึ่งบางครั้งอาจจะถมสูงกว่าถนนคอนกรีตราวๆ 50 เมตร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/1002.jpg)
3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แม้กระนั้นคนไม่ใช่น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนั้น ก็เลยขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่จำเป็นมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าควรต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางเป้าหมายทางการเงินก้าวหน้าอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้ในการสร้างบ้านคราวนี้ วางแผนอย่างระมัดระวังว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่าง บางคนต้องการลงเงินสดมากมาย ด้วยเหตุว่าไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แต่บางบุคคลคิดว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8792.jpg)
4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนนับจากนี้ จะเขียนในเรื่องที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะถ้าว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนใหญ่รวมทั้งจะดำเนินงานให้เราหมดทุกสิ่งทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางราชการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราปฏิบัติการทางราชการเอง บางบริษัทก็จะทำงานให้ และก็คิดค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยวิธีการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าประมาณไหน อยากได้พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณเยอะแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร ปรารถนากี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก ฯลฯ
จากนั้น จำต้องว่าจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขอก่อสร้าง และก็จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่พวกเราอยากได้ ซึ่งแบบบ้านของเราจึงควรผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรและนักออกแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ หากว่าไม่มีแบบในใจ ไหมต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งอย่างงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย
(https://img2.pic.in.th/pic/plate1.jpg)
5. ขออนุญาตก่อสร้าง
วิธีการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆดังเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพมหานคร ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตเขตแดนตรวจดูแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตป้ายประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือข้อบังคับแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกชนิดจำเป็นต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็จำเป็นที่จะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับปรุงในบางรายละเอียด ก็จะต้องปฏิบัติการแก้ไข รวมทั้งยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินงานก่อสร้างบ้านต่อไป
(https://img2.pic.in.th/pic/45621.jpg)
หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้ามีเหตุที่ทำให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เช่น เสียงดังเกินในเวลาที่กฎหมายกำหนด วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว จนกระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะเสร็จจึงจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/4654231.jpg)
หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร
หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ปรับเปลี่ยนตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และรายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีสถาปนิกแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมแล้วก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรจะมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวผู้ครอบครองอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นผู้แทนสำหรับการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ควรต้องซักถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน (https://www.warinaxis.com/)
(https://img2.pic.in.th/pic/4645645.jpg)
6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรมีการเขียนสัญญาการว่าจ้างให้ชัดเจน กำหนดเรื่องการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างกระทั่งจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางครั้งก็อาจจะต้องหาคนที่เชื่อใจได้ หรือผู้ที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่อย่างนั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางทีอาจจะควรมีความรอบคอบสำหรับในการจ่ายเงินค่าตอบแทน จะต้องไม่เขี้ยวเกินไป เนื่องจากว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่สะเพร่าจนเกินความจำเป็น
7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปกระทั่งเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ โดยถ้าเกิดยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ ควรต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ถัดจากนั้นก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา และก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวโยงเป็นลำดับถัดไป
นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออยู่อาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความเป็นจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรทำความเข้าใจ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่เราบางครั้งก็อาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนเพลียสักนิด แม้กระนั้นมั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราต้องการ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ